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当地时间 9 月 24 日上午 ，国家主席习近平出席美国总统特朗普在白宫举行的欢迎仪式 。特朗普总统发表致辞 。特朗普说：“习近平主席 、彭丽媛女士 、中国代表团的各位成员，我很高兴欢迎你们来到美丽的白宫。（今年）五月 ，我有幸率团访问北京 ，你们盛情款待，迎接了我们的代表团 。如今 ，梅拉尼娅和我很荣幸在华盛顿接待你们 。 ”
原标题：《全款买了经适房未入住 ，6 年后查房懵了：毛坯变精装，他人已住 4 年！法院：占有者与开发商恶意串通 " 一房二卖 " ，装修费不补 ，还要付占用费》全款购买的经济适用住房，因想留给孩子当婚房一直空置未装修入住，6 年后查房发现竟住进了陌生人——一查购房合同 ，对方签的比自己还早两年。这样的怪事儿 ，发生在湖北黄石市民万某身上 。法治日报全媒体记者从黄石市中级人民法院获悉，今年 8 月 ，在历经物权确认、执行腾退 、装修补偿 、占用费赔偿等一连串纠纷处置后 ，事件最终落下帷幕 。法院经审理认定：房屋占有人方某明知自身不具备购房资格，仍违规购买经济适用房 ，甚至与开发商恶意串通倒签合同日期 ，属无权占有，不仅要腾退房屋 ，还要支付房屋占用费 ，其就房屋装修支出的费用亦不予赔偿。全款买房空了 6 年开门发现已有人入住2011 年，因黄石港区某村棚户区改造项目需要 ，区政府协调开发商预留案涉房屋小区部分专项安置经济适用住房 ，定向配售给棚户区被征收居民，执行政府统一定价，由政府统一管控配售流程 。万某系棚户区改造被征收居民 ，经审核符合经济适用房购买资格 。2015 年 ，其与征收部门签订房屋征收搬迁协议及选房确认单，选定案涉房屋 ，并与开发商签订购房合同 ，办理了交房手续、领取了全套钥匙。因计划将房子留给孩子作婚房，万某收房后并未装修入住。2021 年 10 月 ，万某前去查看房屋时 ，发现房屋已被他人占用，这才得知开发商将房屋 " 一房二卖 " 。案涉房屋当时尚未竣工 ，两份房屋买卖合同均未办理网签备案手续 。各方当事人协商无果 ，万某诉至法院，要求确认房屋归其所有 ，并判令方某腾退。恶意串通合同无效无权占有人需腾退法院审理查明 ，2019 年，方某经人介绍向开发商金某公司购买了案涉房屋，合同约定单价 2912 元 / 平方米 ，总房款 24 万元 。方某向介绍人转账支付了 32 万元 ，其中 8 万元被作为 " 防水 、网络服务费 " 等额外费用 。收款后，开发商将房屋交付给方某 ，方某随即装修并入住。法院认为 ，万某与开发商签订的经济适用房买卖合同属双方真实意思表示，内容合法有效 。开发商在明知涉案房屋已出售的情况下 ，以明显低于市场的购房价格 ，将房屋出售给不具备经济适用房购房资格的方某，应承担相应违约责任 。开发商与方某故意将《xx 经济适用住房买卖合同》签订时间倒签至 2013 年 ，存在恶意串通的情形 ，依法应认定该份买卖合同无效。方某无权占有该房屋，妨害了万某对房屋的合法占有使用权 ，应予腾退 。2024 年 2 月 ，法院依法强制腾退涉案房屋，并将该房屋移交给申请执行人万某接收 。装修补偿诉请被驳回反倒要付占用费房屋强制执行腾退后，方某起诉 ，主张自己对房屋投入了装修 ，万某构成不当得利，要求支付装修补偿款。万某随即提起反诉 ，称方某非法占用房屋长达 4 年 ，要求其拆除装修 、恢复房屋原状，并赔偿工资损失、律师费 、房屋占用费等各项损失 。根据民法典第一百二十二条 、第九百八十五条规定 ，不当得利的成立需要同时满足 " 无法律依据、一方获益、一方受损 、获益与受损存在直接因果关系 " 四个要件 。法院审理认为 ，本案中，从一方获益要件来看 ，房屋装修属于主观意愿较强的行为 ，方某的房屋装修不能体现万某的意思表示，亦不符合万某的要求 ，故不能被认定为万某获益。从获益与受损存在直接因果关系要件来看 ，方某明知自身无权占有房屋，其装修行为存在主观恶意，构成强迫得利。法院据此驳回了方某的诉讼请求 。同时 ，方某长期无权占有案涉房屋 ，妨害了万某的占有使用权 。根据民法典第四百六十二条规定，不动产被侵占妨害的 ，权利人有权请求返还原物 、排除妨害 ，并主张损害赔偿。方某应当赔偿占用期间的房屋占用费 。法院结合同小区同面积房屋的市场租金标准，酌定占用费共计 5.34 万元 。方某不服 ，提起上诉。黄石市中级人民法院围绕占用费的具体金额主持调解 ，最终促成双方达成和解，方某主动向万某支付了房屋占用费 。（文中所涉当事人为化姓）法官说法这起因经济适用住房 " 一房二卖 " 引发的连环纠纷 ，既清晰划出了经济适用住房交易的法律红线 ，也对 " 先占先得 "" 花钱装修就应有补偿 " 等社会认知误区进行纠偏 。经济适用住房是政府提供政策支持、面向住房困难群体的保障性住房，资格准入 、定向配售 、价格管控均有刚性规则 ，其公共保障属性决定了它绝非可私下违规流转的普通商品房。现实中 ，部分人抱有钻政策空子的投机心理，轻信 " 内部指标 "" 低价房源 "，甚至配合倒签合同、规避资格审查 ，试图挤占住房保障资源 。本案中 ，方某明知自身不具备经适房购房资格，仍签订《xx 经济适用房买卖合同》 ，以明显低价参与交易 ，配合倒签合同 、支付疑似价外费用，其行为本身就具有不法性 ，不受法律保护 。" 任何人不得从自身违法行为中获利 " 是基本法治原则。实践中 ，不少人错误认为 " 只要花钱装修，归他人所有就该获得补偿 " ，但法律评判的核心 ，不在于是否有资金投入，而在于行为是否合法 、是否征得权利人同意 ，合法添附与违法强迫得利有本质区别 。不当得利制度调整的是权利人被动获益、无法律依据的利益失衡状态 ，而非行为人主动违法投入产生的所谓 " 损失 " 。本案裁判是对 " 违法投入仍想获得合法补偿 " 投机心态的否定，传递了鲜明的司法价值导向。开发商是本次纠纷的始作俑者，其擅自处置定向安置保障房源 、" 一房二卖 " 的行为 ，既构成对合法购房人的根本违约 ，在行政监管层面，也违反与政府签订的优先配售协议 ，擅自处置棚户区改造定向安置的保障性房源 ，扰乱住房保障管理秩序，住房保障等主管部门可依法对其采取约谈整改 、行政处罚、信用惩戒 、限制相关市场准入等监管措施。广大购房者也应引以为戒 ，在购买政策性住房前 ，务必通过官方渠道核实资格要求 、房屋权属与交易限制，严格依照法定程序签订合同、办理备案与产权登记 ，摒弃 " 投机取巧 " 的错误心态 ，方能真正守护自身合法权益 。作者｜法治日报全媒体记者 刘志月 何正鑫 通讯员 余梦婷 尹君来源｜法治日报
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