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9 月 29 日,财政部、中国人民银行、金融监管总局联合发布通知 ,明确自 10 月 1 日起,对符合条件的居民家庭商业性个人住房贷款给予 1 个百分点的贴息支持,贴息期限最长 5 年,实施期限暂定 1 年。按最高 100 万贷款测算 ,最多可累计减少付息近 5 万元 。国庆假期首日,也是买房 " 国补 " 实施首日。记者实地走访济南多个新楼盘,同时采访了青岛 、济宁等省内多地房产从业者。新政之下 ,谁能受益?力度如何?又将怎样影响楼市走向?" 已有客户咨询,但符合条件的较少 "" 我手头上已有客户咨询政策,但符合条件的较少 。" 济南高新区一新楼盘销售顾问告诉记者 ," 现在基本上新楼盘都是 100 多平方米起步,主城区里符合政策的小户型屈指可数。"这样的情况并非济南独有。在青岛李沧区,从业 6 年的房产经纪人贾国民坦言 ,核心城区新房早已跳出 150 万的总价区间 。他接待的咨询者里,不少人的情况是老家有房,咨询在青岛买首套房能否享受政策 ," 真正完全匹配条件的刚需客群并不多 "。三四线城市情况如何?在济宁从事多年房产经纪的张灿灿给记者算了一笔账:当地主城区新房均价 6500-7000 元 / 平方米,120 平方米以下的房源总价多在七八十万元,购房者普遍贷款四五十万元,按政策贴息计算能省 2.5 万元左右。他表示会主动给客户推送政策 ," 这是锦上添花,能省点就省点 "。从一线市场的实际结构不难看出,符合条件的新房是 " 稀缺品 " ,二手房或成为政策红利主要落点 。这背后在于,房地产市场的需求结构已经发生变化。国家统计局数据显示,2026 年 1-8 月 ,全国新建商品房销售面积 4.99 亿平方米,同比下降 12.1%;同期二手房交易网签面积达到 5.49 亿平方米,同比增长 10.6% ,二手房交易面积已经超过新房。此次政策将二手房纳入贴息范围,意义并不只是多增加了一个购房渠道 。中信证券认为,房贷贴息有望对四季度中小城市地产成交形成明显促进作用。与此同时 ,由于二手房交易面积已经超过新房,贴息覆盖二手房也有利于激活置换链条。" 二手房可能恰恰是这一政策更重要的作用点 。" 壹合产业发展研究院院长许传明表示,二手房交易活跃后,可能带动改善型新房需求;居民出售二手房获得资金后 ,即便不再购房,也可能转向其他消费,由此形成更广泛的需求传导。1 个百分点的深层逻辑仔细梳理此次房贷贴息新政 ,深意不止于当前楼市的需求结构,三个门槛清晰指向 " 刚性需求 ":一是使用新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房,不包括存量贷款置换;二是所购住房建筑面积不超过 120 平方米;三是所购住房价格不超过 150 万元。其中 " 首套住房 " 既包括新房 ,也包括二手房 。总的来看,政策聚焦首套刚需,重点支持普通家庭新购中小套型、较低价位的住房 ,通过对房屋总价、房屋面积 、贷款类别等作出界定,尽可能精准惠及目标群体。为何政策贴息范围精准指向这类 " 刚需房 "?许传明分析,财政贴息首先具有明显的民生属性。" 财政贴息作为一个公共事项 ,肯定是以民生导向为优先 。小面积、低总价的住宅产品,本身就是解决基础民生的问题,优先覆盖基本居住需求。"中信证券研报表示,房贷贴息政策落地 ,1 个百分点的贴息预计可节约购房者利息成本三分之一左右,预计对四季度中小城市的地产成交有明显促进作用。相较于此前 0.1-0.2 个百分点左右的 LPR 降息幅度,本次房贷贴息的效果将更加明显。150 万元的总价上限 ,也决定了政策的受益区域具有明显的结构性特征 。国联民生证券首席经济学家陶川、宏观分析师钟渝梅认为,150 万元的房价门槛基本将一线城市核心区域排除在外,政策主要面向三四线城市以及一二线城市远郊的普通刚需家庭。值得注意的是 ,中央政策落地之前,不少城市已经开始探索。据中指研究院不完全统计,2026 年以来 ,包括上海 、广州、成都、大连 、苏州、南京在内,全国已有超过 20 个城市出台或优化住房贷款贴息相关政策 。不同城市的做法并不完全相同,主要包括按照贷款金额比例贴息、按照实际还款利息比例贴息 ,以及通过公积金对商业贷款进行贴息等。在需求端打开一道 " 闸门 "8 月以来,从中央到地方,不同层级 、不同维度的房地产政策持续推出。房贷贴息是其中一环,但它所面对的并不是一个简单的购房成本问题 。国家统计局数据显示 ,2026 年 1-8 月,全国房地产开发投资同比下降 19.9%,新建商品房销售面积同比下降 12.1% ,个人按揭贷款同比下降 22.4%。房地产市场仍处于调整过程中。长江证券在相关研报中指出,当前房地产市场的主要问题或在需求端 。从供给侧看,经过数年的去化 ,一线城市二手房去化周期已经降至 13 个月,供给端格局并不差。但与此同时,7-8 月居民中长期贷款连续两个月同比少增 ,一线城市二手房带看指数持续下滑,居民缩表行为明显,贷款意愿不强。房贷成本下降 ,并不意味着购房需求会自动出现 。1 个百分点也不是一把能够解决所有问题的 " 钥匙 ",但它确实能在楼市需求端打开一道具体的 " 闸门 "。许传明用了一个 " 水坝 " 的比喻:" 宏观调控本质上是一个总量调控。每打开一道闸门,释放的并不是所有需求,而是恰好被这一道门槛挡住的人。‘门槛型客户’就是差这一道门槛 ,把这个‘闸门’放开,这一批消费者就进来了 。"" 这批卡在线上的消费者,正是普通的工薪阶层。" 许传明认为 ," 对于这部分群体来讲,释放低总价房源的需求,是对住房需求民生保障的呼应 ,符合近年来国家一直倡导的‘房住不炒’,更有重要民生意义。"一线从业者的感受也印证了这一判断 。贾国民告诉记者,政策对卡在门槛上的客户确实有推动作用。" 本来下不了决心的 ,相当于多了几万元的优惠,可能就下决心买了。"(大众新闻记者 都亚男)
10 月 1 日桂林市文化广电和旅游局通报:今天,我局已经关注到 ,我局主管的社会组织桂林市中华文化促进会,发布未经全面核实的《关于严正声明邱孟煌冒用我会名义开展活动的公告》,对此事我局高度重视,已启动调查程序 ,将依法依规进行处置 。来源:桂林市文化广电和旅游局
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