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（原标题：加快构建房地产发展新模式（权威发布·开局起步“十五五”）） 住房城乡建设一头连着民生、一头连着发展。“十四五”时期，1100多万套保障性住房和安置房惠及3000多万群众，178万多户农村低收入群体危房得到改造，人民群众住房条件进一步改善。 “十五五”时期，现代化人民城市怎么建？房地产市场将迎来哪些变化？城市更新工作如何开展？9月18日，国务院新闻办举行“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会，介绍“十五五”时期推进住房城乡建设事业高质量发展有关情况。 建设“好房子” 提升人民群众居住水平 “好房子”什么样？ 住房城乡建设部副部长陈绍旺介绍了4个关键词：安全、舒适、绿色、智慧。 “具体而言，人民群众觉得好的标准就是‘好房子’的标准。”陈绍旺表示，住房城乡建设部认真听取群众关于改善居住条件的意见，从14个方面提高住房品质要求。 先看住宅“身高”。最新版《住宅项目规范》将层高标准从原来的2.8米提高到3米。 再看住宅“配置”。以前是7层及以上需设电梯，最新版《住宅项目规范》改为4层及以上住宅都要加装电梯。 此外，针对儿童安全防护的问题，最新版《住宅项目规范》还把阳台、外廊等所有临空处护栏高度，统一提高到不低于1.2米。 当前，各地正在积极探索“好房子”建设。有的项目实行“管线分离”，即水、暖、电和主体结构分离，解决维修和装修的开墙打洞问题；有的项目设计可变、可调整居室，既可增加收纳空间，也为后期改造预留空间。 “好房子”怎么建？ “从好标准、好设计、好材料、好建造、好运维全链条全生命周期去推进。”陈绍旺说。 一是把新房子建好。“我们将全链条提升住房的标准、设计、材料、建造和运维水平。”住房城乡建设部总工程师李晓龙说，推动智能建造、绿色建造、绿色建材、模块化的建筑在“好房子”建设中应用，打造人民满意的“好房子”。 二是把老旧房屋改好。“老旧房屋改造有两种方式。”李晓龙介绍，一种是原拆原建，特别是像D级危房必须拆除重建，通过原拆原建的方式，在面积变动不大的基础上实现结构、功能优化；另一种是改造、维修、局部提升。 三是把服务做好。“好房子”必须得有“好服务”。一方面，住房城乡建设部将以“好房子”为基础，统筹好小区、好社区、好城区建设，补齐养老、托幼、用餐等服务，更好体现“好房子”价值。另一方面，将加快建立全生命周期的房屋安全管理制度。 “我们还将实施物业服务质量提升行动。”李晓龙介绍，建立社区党组织领导下的居委会、业委会、物业服务企业协调运行新模式，为居民提供多样化的居住服务，让房子不仅建得好，更要管得好、住得好。 实现更高水平的住有所居 统筹防风险和促转型，统筹惠民生和稳增长 房地产事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局，社会十分关心。 住房城乡建设部房地产市场监管司司长张雪涛介绍，当前，房地产市场出现了两个转变。一是房地产市场供求关系发生了重大变化，二是房地产市场进入存量阶段。 数据显示，我国二手房的交易占比已从2020年的27%提高到2025年的46%。今年前8月，国家统计局数据显示，二手房交易占比已达52%，超过50%的标志线。 “‘十五五’时期，我们将积极适应房地产的新形势、新变化和新要求，统筹防风险和促转型，统筹惠民生和稳增长，加快构建房地产发展新模式。”张雪涛说。 何为房地产发展新模式？ 一个目标，即牢牢抓住让人民群众安居这一基点，实现更高水平的住有所居； 两个体系，即完善保障和市场两个体系，形成定位清晰、功能互补、有效满足居民住房需求的供应格局； 三项制度，以项目公司制、主办银行制和现房销售制三项制度为重点，改革完善房地产基础性制度； 四大要素，即推动“人房地钱”四要素联动，实现以人定房、以房定地、以房定钱，促进要素的合理配置。 截至目前，房地产三项基础性制度已全部出台。 在房地产开发上，做实项目公司制。一个房地产项目对应一家项目公司，项目公司依法行使独立法人的权利，严禁企业总部违规抽挪项目公司的资金。 在房地产融资上，推行主办银行制。一个项目确定一家银行或者银团作为它的主办银行，项目的开发、建设、销售资金要全部存入主办银行，由主办银行提供项目的融资服务，满足项目的合理融资需求。 在商品房销售上，推行现房销售制。通过实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险。“今后，房地产开发新项目要优先选择现房销售。”张雪涛表示，实行预售的要完善预售资金监管，切实保障购房人的合法权益。 此外，在保障性住房方面，张雪涛表示，将进一步完善以配租型保障房和配售型保障房为主的住房保障体系，坚持租赁补贴和实物保障相结合，以需定建、以需定购。 特别是，对城镇低保、住房困难家庭要应保尽保，发挥兜底保障作用；对新市民、青年人和住房困难且收入不高的城镇工薪群体坚持宜配租则配租、宜配售则配售，因地制宜、因城施策满足其基本住房需求。 高质量推进城市更新 全国将新开工改造11.5万个城镇老旧小区 城市更新是现阶段城市工作的重要抓手。《城市更新“十五五”规划》提出10项发展指标、23项重点任务和14项重大工程，相关工作如何开展？ 先看民生工程。“十五五”时期，全国将新开工改造11.5万个城镇老旧小区，在5000个社区实施完整社区建设改造，更新和加装住宅电梯57.5万台，建设改造城市绿地5万公顷，新增1.5万个口袋公园，建设改造2万公里城市绿道，通过“四好”建设的系统推进，为居民营造高品质的生活空间。 再看发展工程。“十五五”时期，将实施1500个老旧街区厂区改造提升，通过存量资源的盘活利用，为城市发展注入新动能。此外，“十五五”时期，还将修缮提升新一批国家历史文化名城，改造提升300片历史文化街区。 最后看安全工程。“十五五”时期，将建设改造城市地下管网约77万公里，其中燃气管网约20万公里、排水管网约17.5万公里、供水管网约17.5万公里、污水管网约10万公里、供热管网约12万公里。同时，因地制宜推进地下综合管廊建设，投资规模超过5万亿元。 如何确保城市更新工作扎实推进？ “我们将建立城市体检与城市更新一体化推进机制，把体检出来的问题作为城市更新的重点；建立城市更新和历史文化保护有机融合机制，让历史文化与现代生活相得益彰。”住房城乡建设部城市管理监督局局长张强说。 资源保障方面，张强表示将建立可持续的城市更新投融资机制，既加大政府投入力度，又更好地发挥市场力量作用。同时，将加快推动城市更新立法，完善标准体系，为高质量推进城市更新工作夯实制度支撑。 《 人民日报 》（ 2026年09月19日 02 版）
（原标题：点“经”之笔丨制造业何以争“先”谋“进”？） 制造业是立国之本、强国之基，先进制造业是现代化产业体系的骨干支撑。迈入“十五五”，制造业何以争“先”谋“进”？9月16日至17日，全国先进制造业大会在京召开，会上传达了习近平总书记重要指示。总书记强调，坚持智能化、绿色化、融合化方向，持续做大做强先进制造业，提升产业链自主可控水平，加快构建以先进制造业为骨干的现代化产业体系，巩固壮大实体经济根基，为推进中国式现代化提供有力支撑。这一重要指示深刻阐述了发展先进制造业的重大意义、方向路径和重点任务，为做好相关工作提供了重要遵循。 作为制造业产业链中的高端环节，先进制造业是大国科技和产业博弈的主战场，具有高科技、高质量、高附加值、高效率等特征。今年以来，中国先进制造业不断“上新”：“梦舟”飞船成功完成最大动压逃逸大考，中国人登月梦想再进一步；长征十号乙火箭实现全球首次运载火箭网系回收；CR450动车组整车试验圆满完成，全球最快高铁进入载客运营冲刺阶段……一个个硬核成果表明，中国先进制造业不断发展壮大，创新力、竞争力、综合实力显著增强。 下一阶段，如何持续做大做强先进制造业？智能化、绿色化、融合化是方向。“十五五”规划纲要作出“发展智能制造、绿色制造、服务型制造”“促进实体经济和数字经济深度融合”等部署。这为推动先进制造业实现跃升注入了强劲动力。 智能化，意味着发展策略上更加注重数智赋能、技术路线上更加注重高端自主。太钢不锈冷轧厂的“冷轧工业大脑”AI 监测全产线26台机器人；潍柴动力“AI 设计师”自主完成超1800类研发任务；武汉京东方10.5代液晶面板智能工厂实现微米级缺陷识别……目前我国规模以上制造业企业人工智能技术应用普及率超过三成，5G应用在矿山、港口、工厂等遍地开花，累计建成500多家卓越级智能工厂。 全国先进制造业大会要求，打造产业创新驱动引擎，筑牢基础研究支撑，强化关键核心技术攻关，深化科技成果转化应用。这为先进制造业智能化发展明确了实施路径。智能化发展，不是简单的设备更新，而是用“最强大脑”重构生产范式，让制造“会思考”“更聪明”“效率更高”。 绿色化，意味着生产方式上更加注重绿色低碳，实现经济效益和生态效益有机统一。在恒力重工造船车间，一批液氨动力绿色船舶正在建造。它使用的是零碳燃料，从设计、材料到建造工艺全部围绕降碳开展。当前，我国绿色工厂产值占规模以上制造业总产值比重从9%提升至22%，钢铁、水泥熟料等单位产品综合能耗总体水平已达到世界先进水平。 未来五年，我国将培育建设500家零碳工厂；到“十五五”末，各级绿色工厂产值占规模以上制造业总产值比重要力争达到45%。中央财经大学李涛教授认为，走绿色低碳发展之路，是实现可持续发展的约束性要求，更是发展新质生产力、培育国际竞争新优势的战略性机遇。先进制造业绿色化发展，不是给制造“加成本”，而是给未来“加价值”。 融合化，意味着场景业态上更加注重跨界融合，开拓协同发展新模式。目前，服务型制造正在快速发展。CR450高速动车组、大型邮轮搭建起全生命周期数字平台；在泉州纺织鞋业产业带，消费者个性化需求可以直达生产线……数字技术和实体经济融合、先进制造业与现代服务业融合，正在改写“制造”的边界。融合化让先进制造更懂市场、更贴近用户，发展空间也会越走越宽。 当前，全球产业链供应链加速重构，人工智能掀起新一轮科技革命。中国加快构建以先进制造业为骨干的现代化产业体系，不仅能通过创造更多的高品质产品供给，更好满足人民群众对美好生活的向往，也能拉动全球经济增长、维护全球产业链供应链的稳定。锚定“智能化、绿色化、融合化”，先进制造业必将持续做大做强，推动制造强国建设迈上新台阶。 撰稿丨朱江 梁馨文 樊景阳 编辑丨孙诗乔 ©2026中央广播电视总台版权所有。未经许可，请勿转载使用。
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