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公积金政策改革顺应存量时代住房需求的升级。 9月20日起，新修订的《住房公积金管理条例》（以下简称为“《条例》”）正式施行，住房公积金制度迎来扩面提效新阶段。 今年以来，广州、武汉、成都、海南等全国多个省市密集出台了住房公积金优化调整政策。据中指研究院不完全统计，截至目前，各地优化调整楼市政策超850条，公积金政策作为优化调整频次最高的方向，频次高达440余条。 公积金调整方向颇为集中，主要指向提高公积金贷款额度上限，优化灵活就业缴存政策和异地就业人员公积金使用政策，新增支持住房装修、支付物业费等，并向大病提取支持等非住领域拓展，适应缴存人更多样的消费需求。 业内认为，公积金政策当前的重要转向顺应存量时代住房需求从“有没有”向“好不好”升级，有助于降低刚需、新市民和置换家庭居住成本，构建房地产发展新模式，预计后续更多城市有望加快优化，让公积金更好发挥保障作用。 满足多样化住房消费需求 9月18日，广州发布了《关于优化住房公积金提取政策的通知（征求意见稿）》，从公积金使用地域、提取额度和频次、用途范围等多方面进行了调整，更大限度地满足居民多样化住房消费需求。 从使用地域来看，缴存人在国内任何城市购买自住住房，都可以提取本人公积金余额，不再局限于广州本地房产；在用途上，除了买房租房，广州此次新增或明确了多种住房改善支出情形，包括城镇老旧住房自主更新、住房装修提取、物业费提取。 在提取频次上，购房、租房的提取由原来“按年提取”，改为每月可提一次；租房的提取额度亦有提升，如无房租房提取的，个人月提取上限从旧标准提到2500元；二孩及以上家庭租房额度可上浮40%等。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，广州这次落实国家对于住房公积金制度改革方向，即公积金从过去单一的“购房融资工具”，加速转型为覆盖居民“购、租、修、养”全居住生命周期的综合性住房保障与消费支持平台。 事实上，自8月《条例》修订版获得通过以来，海南省、广东惠州、四川成都、湖北武汉、吉林长春等多地陆续发布了相关通知，因地制宜出台各类优化公积金政策。 梳理近年来的政策可以发现，公积金已成为房地产领域增量政策中力度较大的方向之一，并逐渐演变为居民家庭购房、租房等领域重要支撑政策。 据中指研究院统计，今年以来，公积金政策优化调整的频次高达440余次；其中有超240地扩宽公积金提取使用范围、超70地优化异地缴存政策。 此外，公积金政策覆盖群体也得到大幅拓展，包括个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员等群体也可按规定缴存公积金，已有超80地优化该项缴存政策。 不仅在房地产领域，各地在拓宽公积金使用范围上还进行了更深一步拓展，深入覆盖至非居领域。该项政策也因此在居民生活中承担越来越多元的角色， 9月中旬，江西省新余市发布公积金新政，在支持装修提取住房公积金等之外，新余此次还扩大了重大疾病提取公积金范围，从原有的9种大病提取病种扩大到28种。同日，青海海西州也宣布将重大疾病提取病种从6种扩大至20种；而今年稍早些，湖南省长沙市、邵阳市、郴州市等地也将重病提取病种范围扩大到35种；安徽省也将病种由9种扩大至35种。 此外，成都则在提高重大疾病提取公积金额度的同时，还规定不受提取频次限制，并支持代际提取，当缴存人本人或配偶、父母、子女患重大疾病的，均可申请全额提取账户余额；南京也在年内放宽了重大疾病提取条件；温州则针对大病提取业务流程进行了优化。根据中指研究院的统计，今年以来已有超20地优化公积金大病提取。 适应存量时代新场景 从过去的侧重 “支持买房”，拓展到覆盖购、租、修、养的住房全生命周期，乃至更广泛的非住领域，公积金政策为何在当下时点发生如此重大的转变？ 李宇嘉认为，近年来，在支持住房消费方面，公积金政策进行了许多优化调整，包括增加公积金贷款额度、下调首付比例，降低贷款利率等，直接减轻了群众的购房负担。 与此同时，缴存人在住房消费领域还涌现出了更多住房消费的新形式，比如房屋租赁、装修、缴纳物业费等。基于现实需求，多地拓展公积金提取场景扩展到这些领域，将这些消费场景纳入到提取范围。 58安居客研究院院长张波也提到，当前我国城镇人均住房面积已经超过40平方米，户均住房超过1.1套，一线城市二手房交易额已经达到新房的2.1倍，存量房时代特征十分鲜明。 “过去装修、物业费、房屋维护大多依靠居民自掏腰包，”张波表示，如今将装修自住住房、支付自住住房物业费纳入提取范围，同时取消租房提取家庭收入比例门槛，再加上兜底条款预留政策空间，把公积金的作用延伸到房屋持有、维护环节，相当于给存量住宅配上“房屋养老金”，对城市更新、老旧小区改造、存量居住品质提升形成制度支撑。 “这一转向顺应了我国城市发展正在从大规模增量扩张转向存量提质增效为主的阶段，人民群众住房需求总体上从‘有没有’转向‘好不好’，缴存人在住房装修、更新改造、维修养护、适老化和适幼化改造等方面需求大幅增长。”李宇嘉表示，提取额度增加、提取限制更少、更加便利，让公积金更好支持居民全周期的住房需求。 此外，将外卖、快递、网约车等规模庞大的新业态就业群体纳入缴存范围，也从法规层面打通入口，能够让这部分群体也享受到公积金租房、贷款等安居支持，有利于释放新市民、灵活就业群体的合理住房消费潜力。 从中长期来看，此轮公积金政策的调整将有助于构建房地产发展新模式。 张波认为，公积金改革本身并非强刺激政策，也不会直接推高房价，核心作用是降低刚需、新市民、置换家庭的置业与居住成本，提升二手房流通效率，打通“卖旧买新”置换链条。从安居客平台数据来看，以往公积金红利落地较好的城市，置换客户的看房、留电、带看等意向指标会呈现长尾性向好的趋势。 “公积金系列政策与‘828新政’共同发力，建立起房地产新周期下健康发展的新模式。”张波认为，“828新政”是把行业的融资、预售、信贷的规则重新订立，这次公积金修订是把居民端的住房保障底座加强，落脚点都在重塑行业底层规则，是围绕“住有所居”，搭建一套可以长期稳定运行、适配存量时代的住房制度框架。 中指研究院相关负责人也预计，后续更多城市将加快优化公积金政策，并探索更多住房公积金可利用方向，更好发挥住房公积金的保障作用，提高公积金使用效能的同时，助力稳定房地产市场。
炒股就看金麒麟分析师研报，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！ 关店风暴中的西贝，店员：团队5家店已关3家，我们门店下个月也要关，员工将就地解散，闭店没补偿，工资能正常发就很难得了 澎湃新闻记者 邵冰燕 “本来这家店今天要闭店的，物业不让闭，又延迟到下个月了。每个月都亏钱，经营压力很大。” 9月20日，澎湃新闻记者随机探访上海地区一家西贝门店，有店员向记者这样感叹。 澎湃新闻记者在现场看到，该西贝门店的菜单上仍有上新菜品，厨房为明厨明档。午时饭点虽然没有排队，但店内仍有不少客人在就餐。 澎湃新闻记者 邵冰燕 图 西贝门店店员：工资延发，客流下滑，业绩承压 “我们门店下个月直接关闭，不转型到焖面等西贝旗下其他品牌。店员也将就此解散，不会调配到其他门店。”上述店员向记者表示，“员工都自己去找工作，闭店也没有什么补贴和补偿，工资能正常发就很难得了，之前都是10号发工资，现在都拖到月底了。上个月是月底发的，这个月到现在也没发。” 上述店员还表示，受此前预制菜舆情事件影响，门店客流遭遇明显下滑，“以前门店中午和晚上饭点时间经常会排队，现在店里一直都是空空的，其间客流较最差阶段略有回暖，但整体依旧不景气。” “我们团队一共分管5家店，现在已经关了3家了。这家原本没计划关的，也通知要闭店。”该店员表示，上海很多店都关了，不过也有一些门店业绩挺好的，平时还会排队，主要看所在商场的位置和整体流量。消费者权益方面，门店工作人员表示，顾客手里的西贝储蓄卡在全国其他西贝门店仍可正常使用；如果顾客想要退款，可以线上后台提交售后申请办理退卡。 西贝于1988年诞生于内蒙古巴彦淖尔市。据澎湃新闻此前报道，官网显示，截至2025年西贝全国拥有近400家门店，覆盖全国62个城市，员工人数约1.7万人。 第三方平台窄门餐眼数据显示，截至今年9月10日，西贝门店数已降至200多家。2024年新开店数超30家，2025年新开店数20家，今年新开店仅1家（数据来源于网络，实际以品牌官方为主）。 就在9月19日，“西贝被曝将彻底倒闭”的话题登上热搜。 9月19日，西贝客服回应称，“目前全国门店均正常运营，我们也会继续用心做好产品与服务，继续坚守品质，用心接待每一位顾客，也恳请大家理性看待网络信息。” 贾国龙打造的新品牌“天边砂锅焖面”部分门店近日也显示暂停营业，该品牌于今年3月才开出首店。对于上述门店的调整，西贝相关负责人9月17日回应澎湃新闻称，本次属于单店规划调整，天边砂锅焖面全国其余门店均正常经营，公司会持续打磨产品与服务。 据第三方数据平台“窄门餐眼”显示，截至9月10日，天边砂锅焖面品牌数量达30家，今年来开店数达35家（数据来源于网络，实际以品牌官方为主）。近日，一位天边砂锅焖面门店店长向澎湃新闻表示，此前其门店就是由西贝门店转型而来，因焖面门店经营不佳也已闭店歇业，计划开别的店，“闭店节奏推进中，不太好的店先关了。” 去年9月，西贝受预制菜舆情事件影响，西贝门店员工工作和门店客流、营业额都受到了不小影响。不少门店出现客流断崖式减少，其间西贝也陆续推出降价、发放优惠券以及给员工涨薪等自救措施。贾国龙在今年年初通过朋友圈官宣，将一次性关闭全国102家西贝门店，占品牌总门店数的30%，相关关闭工作将于一季度内陆续完成。 对于此前新品牌的推出，贾国龙在3月时透露，西贝要关一部分店，他希望有个新品牌能够承接一部分门店和员工，“西贝这个品牌还是要做，未来关一部分、转（新品牌）一部分、保留一部分核心门店。” 贾国龙妻子出质名下全部直接持股股权 据国家企业信用信息公示系统显示，9月2日，内蒙古西贝餐饮集团有限公司新增1条股权出质信息。出质人为张丽平，出质股权数额为540.0005万元，质权人为中国工商银行股份有限公司呼和浩特如意开发区支行。 内蒙古西贝餐饮集团有限公司成立于2017年10月10日，注册资金为1.04亿元，法定代表人为贾国龙。公开资料显示，张丽平为西贝创始人贾国龙妻子。 来源于国家企业信用信息公示系统 来源于国家企业信用信息公示系统 在股东及出资信息方面，上述系统页面显示，贾国龙认缴出资额为2660.4027万元、张丽平认缴出资额为540.0005万元，认缴出资日期均为2017年10月10日。股东信息显示，张丽平担任西贝董事。天眼查显示，张丽平直接持股5.1959%，间接持股比例8.1728%。这意味着张丽平名下直接持股的股权已全部质押。 一位企业高管向澎湃新闻记者表示，股东股权质押是比较常见的举措。除非协议明确限制，否则股东质押其持有的非受限股份属于法定权利，是股东处分个人资产的一种方式。需要注意的是，股权质押是股东个人的担保行为，所在公司本身不对该笔债务承担还款责任。且股权质押股权与企业经营状况没有直接的因果关联，不能单纯以此判断公司经营恶化。 对于质押的动机，上述企业高管指出，若质押比例较高，通常表明股东个人面临急迫的资金需求，可能适用于缓解公司短期现金流压力，也可能用于偿还个人旧债、或是改善生活。也可能会将部分资金用于新的创业方向或是战略投资布局。如果质押人是公司股东也是创始人家属，法律上常被视为一致行动人。此举也可能是大股东不便直接出面，而通过一致行动人进行的资金安排。 据天眼查App显示，自去年9月预制菜风波以来，内蒙古西贝餐饮集团有限公司注册资本由约8954万元增至约1.04亿元，增幅约16%，同时新增95亿身家富豪林来嵘、成都迅达光电有限公司、杭州舟轩股权投资管理合伙企业（有限合伙）等为股东。 新闻延伸 西贝成立新公司 据21世纪经济报道消息，天眼查App显示，近日，武汉西贝明友餐饮管理有限公司成立，法定代表人为李明友，注册资本40万人民币，经营范围含餐饮管理、组织文化艺术交流活动、新鲜水果零售、日用百货销售、会议及展览服务等。股东信息显示，该公司由西贝餐饮集团有限公司全资持股。 9月20日，据九派新闻报道，武汉西贝明友餐饮管理有限公司注册地为光谷世界城广场一家经营多年的西贝门店，门前正在装修升级，将于近期重新对外营业。 图源：九派新闻 新浪声明：此消息系转载自新浪合作媒体，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。
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