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9 月 29 日 ，财政部 、中国人民银行、金融监管总局联合发布通知 ，明确自 10 月 1 日起，对符合条件的居民家庭商业性个人住房贷款给予 1 个百分点的贴息支持 ，贴息期限最长 5 年 ，实施期限暂定 1 年。按最高 100 万贷款测算，最多可累计减少付息近 5 万元 。国庆假期首日 ，也是买房 " 国补 " 实施首日 。记者实地走访济南多个新楼盘 ，同时采访了青岛 、济宁等省内多地房产从业者。新政之下，谁能受益？力度如何？又将怎样影响楼市走向？" 已有客户咨询 ，但符合条件的较少 "" 我手头上已有客户咨询政策 ，但符合条件的较少。" 济南高新区一新楼盘销售顾问告诉记者，" 现在基本上新楼盘都是 100 多平方米起步 ，主城区里符合政策的小户型屈指可数 。"这样的情况并非济南独有 。在青岛李沧区 ，从业 6 年的房产经纪人贾国民坦言，核心城区新房早已跳出 150 万的总价区间。他接待的咨询者里，不少人的情况是老家有房 ，咨询在青岛买首套房能否享受政策 ，" 真正完全匹配条件的刚需客群并不多 " 。三四线城市情况如何？在济宁从事多年房产经纪的张灿灿给记者算了一笔账：当地主城区新房均价 6500-7000 元 / 平方米，120 平方米以下的房源总价多在七八十万元 ，购房者普遍贷款四五十万元 ，按政策贴息计算能省 2.5 万元左右 。他表示会主动给客户推送政策，" 这是锦上添花 ，能省点就省点 "。从一线市场的实际结构不难看出 ，符合条件的新房是 " 稀缺品 "，二手房或成为政策红利主要落点 。这背后在于 ，房地产市场的需求结构已经发生变化 。国家统计局数据显示 ，2026 年 1-8 月，全国新建商品房销售面积 4.99 亿平方米 ，同比下降 12.1%；同期二手房交易网签面积达到 5.49 亿平方米 ，同比增长 10.6%，二手房交易面积已经超过新房。此次政策将二手房纳入贴息范围，意义并不只是多增加了一个购房渠道 。中信证券认为 ，房贷贴息有望对四季度中小城市地产成交形成明显促进作用 。与此同时 ，由于二手房交易面积已经超过新房，贴息覆盖二手房也有利于激活置换链条。" 二手房可能恰恰是这一政策更重要的作用点 。" 壹合产业发展研究院院长许传明表示 ，二手房交易活跃后 ，可能带动改善型新房需求；居民出售二手房获得资金后，即便不再购房 ，也可能转向其他消费 ，由此形成更广泛的需求传导 。1 个百分点的深层逻辑仔细梳理此次房贷贴息新政，深意不止于当前楼市的需求结构 ，三个门槛清晰指向 " 刚性需求 "：一是使用新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房 ，不包括存量贷款置换；二是所购住房建筑面积不超过 120 平方米；三是所购住房价格不超过 150 万元。其中 " 首套住房 " 既包括新房，也包括二手房。总的来看 ，政策聚焦首套刚需 ，重点支持普通家庭新购中小套型 、较低价位的住房，通过对房屋总价、房屋面积 、贷款类别等作出界定，尽可能精准惠及目标群体 。为何政策贴息范围精准指向这类 " 刚需房 "？许传明分析 ，财政贴息首先具有明显的民生属性 。" 财政贴息作为一个公共事项 ，肯定是以民生导向为优先。小面积 、低总价的住宅产品，本身就是解决基础民生的问题 ，优先覆盖基本居住需求 。"中信证券研报表示 ，房贷贴息政策落地，1 个百分点的贴息预计可节约购房者利息成本三分之一左右 ，预计对四季度中小城市的地产成交有明显促进作用 。相较于此前 0.1-0.2 个百分点左右的 LPR 降息幅度 ，本次房贷贴息的效果将更加明显。150 万元的总价上限，也决定了政策的受益区域具有明显的结构性特征 。国联民生证券首席经济学家陶川、宏观分析师钟渝梅认为 ，150 万元的房价门槛基本将一线城市核心区域排除在外 ，政策主要面向三四线城市以及一二线城市远郊的普通刚需家庭 。值得注意的是，中央政策落地之前 ，不少城市已经开始探索。据中指研究院不完全统计 ，2026 年以来，包括上海 、广州 、成都、大连、苏州 、南京在内，全国已有超过 20 个城市出台或优化住房贷款贴息相关政策 。不同城市的做法并不完全相同 ，主要包括按照贷款金额比例贴息 、按照实际还款利息比例贴息 ，以及通过公积金对商业贷款进行贴息等 。在需求端打开一道 " 闸门 "8 月以来，从中央到地方 ，不同层级、不同维度的房地产政策持续推出。房贷贴息是其中一环 ，但它所面对的并不是一个简单的购房成本问题 。国家统计局数据显示，2026 年 1-8 月 ，全国房地产开发投资同比下降 19.9% ，新建商品房销售面积同比下降 12.1%，个人按揭贷款同比下降 22.4% 。房地产市场仍处于调整过程中。长江证券在相关研报中指出 ，当前房地产市场的主要问题或在需求端。从供给侧看 ，经过数年的去化，一线城市二手房去化周期已经降至 13 个月 ，供给端格局并不差 。但与此同时 ，7-8 月居民中长期贷款连续两个月同比少增，一线城市二手房带看指数持续下滑，居民缩表行为明显 ，贷款意愿不强 。房贷成本下降 ，并不意味着购房需求会自动出现。1 个百分点也不是一把能够解决所有问题的 " 钥匙 "，但它确实能在楼市需求端打开一道具体的 " 闸门 " 。许传明用了一个 " 水坝 " 的比喻：" 宏观调控本质上是一个总量调控 。每打开一道闸门 ，释放的并不是所有需求 ，而是恰好被这一道门槛挡住的人。‘门槛型客户’就是差这一道门槛，把这个‘闸门’放开 ，这一批消费者就进来了 。"" 这批卡在线上的消费者 ，正是普通的工薪阶层 。" 许传明认为，" 对于这部分群体来讲 ，释放低总价房源的需求 ，是对住房需求民生保障的呼应，符合近年来国家一直倡导的‘房住不炒’ ，更有重要民生意义。"一线从业者的感受也印证了这一判断 。贾国民告诉记者 ，政策对卡在门槛上的客户确实有推动作用 。" 本来下不了决心的，相当于多了几万元的优惠，可能就下决心买了。"（大众新闻记者 都亚男）
（一）10 月 1 日 ，普京又去了瓦尔代 。这一去 ，又说了一番让人不胜唏嘘的话 。普京说，有一件事 ，他到现在都想不通——当年乌克兰总统亚努科维奇已经同意提前举行大选 ，但西方主导的政变发生了。普京的原话是：" 他（亚努科维奇）跟所有人都谈妥了，同意提前选举。那就去投票解决问题啊 。不 ，非要搞政变 。"然后普京说 ，他后来问欧洲的同事：你们为什么要搞政变？亚努科维奇反正也选不上了，你们急什么？欧洲人的回答只有一句话：" 事情就这样发生了。"普京在台上复述这句话的时候 ，语气里有一种近乎荒诞的无奈 。" 就这样了 。"" 就这样了？什么叫‘就这样了’？"就这样了。几个字 。轻飘飘 。一个国家的前途 ，几千万人的命运，被一句 " 就这样了 " 带过。不是愤怒 ，不是辩解 ，甚至连遗憾都算不上 。就是一种近乎事不关己的冷漠 。（二）为什么这句话这么刺人？因为普京对苏联解体的最新反思，感觉就是在跟这几个字较劲。在瓦尔代，他说 ，苏联解体是一场 " 真正的悲剧 " —— "35 年前 ，我们经历国家体制崩塌 …… 数千万人一夜之间醒来，发现自己已在国外 ，自身以及后代的命运被彻底改写 " 。他痛心疾首地说 ，苏联的悲剧，源于领导层的 " 天真 、轻信与盲目信任西方 " ，把 " 君子协定 " 当了真 ，结果给苏联带来了 " 灾难性的后果 " 。他还感叹：" 西方领导人一心按自身意愿重塑世界，企图攫取尽可能大的一份苏联解体遗产。眼前的一切就是结果。"普京确实有切齿之痛 。因为苏联解体的冲击 ，让他也一度不得不开私家车跑出租贴补家用 。很多人可能忘了。2021 年苏联解体 30 周年时 ，普京在一部纪录片中罕见袒露心迹 。他当时对着镜头说：" 那个时候，我不得不开顺风车赚点儿外快 。谈起这个并不愉快 ，但遗憾的是 ，我确实这样做过 ……"什么叫 " 不堪回首 "？这就是不堪回首。一个克格勃出身的精英，一个后来执掌大国二十余年的铁腕总统，在帝国崩塌之后 ，一度要靠开私家车拉活儿 ，维持家庭生计 。连他都如此，背后那千千万万的普通人 ，又经历了怎样的至暗时刻？所以再看普京这次在瓦尔代的讲话 ，不要简单理解为政治表态 。这更像是一个老人，站在历史的废墟上 ，忍不住又一次翻开了那本最痛的旧账。普京曾说过一句很著名的话：苏联解体是 "20 世纪最大的地缘政治灾难 " 。有意思的是 ，普京这次又加了一层新的反思 。他把矛头指向了苏联领导层自身的错误——不是被外部打垮的，而是自己 " 天真 " 地相信了西方 ，自己把家底败掉的。一个国家的解体 ，不是亡于外敌，而是亡于自身的轻信与懈怠 。这才是最扎心的地方 。（三）" 就这样了 " 这四个字 ，正是这种轻信与懈怠的另一面。当年苏联领导层相信了西方的 " 君子协定 " ，结果换来的是北约一轮又一轮的东扩。用普京的话说，北约 " 在我们的历史领土上开始军事勘探 " 。他还感叹，俄罗斯曾试图成为 " 文明大家庭 " 的一部分 ，但未能成功 ，相反， " 他们（西方）试图摧毁这个帝国 " 。乌克兰政变后 ，" 一切都开始了。仇俄情绪铺天盖地 。乌克兰东南部爆发了战斗 。我们不得不保护克里米亚的居民。"2014 年那场政变 ，确实是后来所有事情的起点 。基辅街头的火把点燃之后，克里米亚 、顿巴斯、明斯克协议 、八年僵局 、2022 年的全面升级——一环扣一环 ，没有人能按下暂停键 。一个国家的命运 ，在别人嘴里，就这样了。当然 ，这样的场合 ，普京也承认，乌克兰最近对俄罗斯能源设施的打击 ，取得了一些成果 ，" 这导致我们 GDP 损失了大约 1%" 。但他也宣称，乌克兰无法独自生存，它正在丧失国家要素 ，它正从外部被管理 ，西方国家现在自己都说，乌克兰还能守住顿巴斯剩下的地盘——大概也就 11% 了——最多也就撑个一年半到两年 。这次演讲中 ，普京还引用了戏剧界常说的 " 契诃夫之枪 "—— " 如果第一幕中墙上挂着一把枪 ，那它迟早会开火。"他说得很直白：没有任何保证，能确保核大国不会动用核武器 ，" 我们能确定这些武器永远不会被使用吗？不幸的是 ，我们无法确定 。"" 如果发生对俄罗斯、对加里宁格勒的直接攻击，我们使用所有现有武器的可能性将立即浮现 。"（四）最后 ，怎么看？还是粗浅三点吧。第一 ，命运转折，总在你以为还有时间的时候。亚努科维奇以为 ，提前大选就能解决问题 ，结果等来的是政变 。苏联领导层以为，签了协议就能换来安宁，结果等来的是解体 。三十多年前的那个冬天 ，当苏联人看着自己的国家在十七天里化为乌有的时候 ，他们大概也觉得 " 这不可能发生 "。有些事，普京想不通 。人类最大的错觉 ，就是默认眼下的秩序会永久延续 。但历史从来不管你觉得可不可能。它只在你最松懈的那一刻 ，按下快进键 。第二，俄乌冲突 ，必须放在历史的大框架下 。普京在瓦尔代讲亚努科维奇 ，讲 2014 年的政变，讲北约的步步紧逼 ，不只是在翻旧账 ，而是在阐述一种逻辑：这场冲突的根，不在 2022 年 ，而在 1991 年那个冬天。从别洛韦日森林的那纸协议开始 ，从北约第一轮东扩开始，从西方把 " 君子协定 " 当废纸开始——每一件事，都在往同一个方向推 。他还不无嘲讽地说 ，俄罗斯努力向西方靠拢 ，" 但苏联一解体，北约内部的侵略性圈子就将其视为一个信号 ，即俄罗斯不应被纳入欧洲文明国家大家庭 。"你可以说普京在为自己的行为找理由 ，但你不能假装那些理由不存在。国际政治从来不是从零开始的棋局，每一颗棋子下面 ，都压着几十年的恩怨 。第三 ，不讲道理的世界，终究要面对道理 。不由想起新加坡外交家马凯硕不久前的一段视频。马凯硕与英国女记者对话 ，谈到俄乌冲突 ，马凯硕认为，这是一场可悲的战争 ，但战争其实完全可以避免 ，因为很多西方有远见的人都曾警告，如果北约一直东扩，肯定会遭遇强烈反噬。女记者不以为然说 ，但这些国家想加入北约 ，这是他们的自由 。马凯硕没有长篇大论，只反问了一句：古巴也是主权国家 ，可以让中国在古巴建立军事基地吗？现场陷入长时间的沉默 。因为简单的一个反证 ，就戳破了很多西方人不愿承认的双标。不是所有国家，都像中国这样珍爱和平 ，更喜欢给你讲道理 。一个大国强国 ，觉得自己安全空间被蚕食的，它往往不会跟你讲道理 ，而会跟你讲生存 。而生存的逻辑 ，从来都是不讲道理的。普京的反思之所以值得听，不是因为他说得都会对 ，而是因为他用三十多年的时间 ，亲历了一个帝国从崩塌到重建的全过程 。这是一段惨痛的历史 。过程中有些事情，普京也想不通，但后果还在继续发酵。所有的大国叙事 ，归根到底 ，都是关于生存与尊严的漫长修行 。个人观点，不代表任何机构
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