南京刚需板块屈指可数 ，禄口板块算一个 ，昨日小编去禄口实地考察，为大家带来了禄口的楼盘与地块的最新进展已经新房二手房的市场情况 ，下面请看详情。
均价17000元/平全线精装 禄口终于迎来新房源
昨日 ，位于南京江宁区禄口的一家纯新盘蓝天星港正式对外公开，小编在第一时间跑去项目现场实地考察，得出以下信息：精装均价17000-18000元/平米 ，预计下月开盘 ，共计500多套房源，12栋楼 ，首次开盘就开495套 ，除了1号楼外，全部加推 。摇号与否还不确定 ，是个十分适合刚需和年轻朋友的项目 。
相信不少关注此地的朋友对这个项目不陌生 ，毕竟从年初就在预计首开，这大半年过去了 ，终于在这年末迎来了公开,现场人数不算多 ，但是大多都是年轻人客群，也有当地的人来看房。
项目位于禄口镇商业综合体百利广场旁边 ，楼盘的斜对面就是朗诗青春街区 ，小编从地铁S1号线翔宇路北下来转乘公交大概3公里到达现场，除了翔宇路北，项目距离S1号线的底站秣周东路站也差不多距离 ，乘公交可达 。具体的区位图如下：
配套的话 ，旁边的百利广场“麻雀虽小，五脏俱全 ” ，电影院 、肯德基 、大型超市、银行等都应有尽有 ，此外项目后面就是禄口医院，再远一点可享砂之船商业配套 。
教育方面 ，周边从禄口幼儿园到禄口小学再到禄口中学 ，教育体系是较为全面的，百家湖小学分校也入驻了禄口片区。
项目本身打造了12栋洋房和小高层 ，其中1 、2 、3、4、6号楼是11层的小高层 ，5号楼为8层的小高层，7 、8 、9、10 、11 、12号楼则是层高为6层的电梯洋房 ，另外项目还有一块自持商业体配套。
项目打造的几种户型也是十分适合刚需的 ，分别是72、83 、87 、89、99 、117平米，其中80多平米的三房户型是主打，具体几个户型的户型图如下可见 。
（B户型 三房两厅一卫 建筑面积约85平米）
（C户型 三房两厅一卫 建筑面积约87平米）
（D户型 三房两厅一卫 建筑面积约89平米）
（E户型 四房两厅一卫 建筑面积约102平米）
（E户型 四房两厅二卫 建筑面积约117平米）
项目斜对面的朗诗青春街区前期均价12500元/平米 ，毛坯交付 ，蓝天星港项目精装交付，价格高出了4500-5500元/平米 ，来看看项目的精装标准 ，如图所示包含了大多数的品牌电器，厨房用品 、空调等 ，还设计有新风系统 ，属于精装中的精装，大家觉得这精装标准撑得住这个差价吗？
7块地全线进展如何？ 有些无动静有的建围挡
01
中骏G02地块
项目的对面 ，是年初土拍诞生的高价地中骏G02地块 ，楼面地价12842元/平米，未来现房销售 。目前已经建立围挡 ，内部也有挖掘机在工作 ，进度如图。
中骏禄口G02地块规划建设16栋住宅、1栋商业 、1所9班幼儿园，未来将以现房销售 。有消息称该项目将由中骏和融信合作开发，中骏操盘 。
02
中海G23地块
中骏G02地块的后面便是前不久土拍中中海拿下的中海G23地块 ，楼面价11199元/平米 ，未来现房销售，还需要配建1.1万平米的保障房 ，目前尚未有任何动静 ，没有围挡，土地也尚未平整。
中海禄口G23地块拟建14栋住宅楼（9 、10号楼为保障房）、1 栋社区中心、商业配套用房 。项目分为A 、B两个地块开发 ，A 住宅建筑面积50026㎡ ，人才公寓面积11000㎡，住宅底商建筑面积2367㎡） 。A地块中包括4栋9F高层住宅楼(A-11 、12、13 、14) 、7栋11F高层住宅楼(A-4、5 、6 、7、8 、9 、10 ，其中A-9和A-10为保障房)、3栋10F高层住宅楼(A-1 、2和3 ，其中1F为商业用房)，共有住宅总户数662户(含人才公寓132户)。
03
恒大G04地块
中海G23地块的后面是恒大G04地块 ，与中骏G02地块是同一场土拍中诞生 ，楼面地价13095元/平米，未来现房销售，目前也已经建立起了围挡 ，有塔吊和挖机在工作 。项目对面的招商依云郡已经交付入住 ，沿街底商比较热闹，小区还蛮有人气的 。
（招商依云郡）
恒大禄口G04地块案名定为恒大林溪郡 ，项目将建14栋住宅 ，7栋小高层 、7栋多层。目前正在建设中，未来将以现房销售 。
这边的三个地块看完了 ，小编便跑去看了看禄口另外的几个地块进度 。
另外三块地位于永欣大道 ，距离百利广场稍微有一点距离，并且这边人气和配套都比较低了。
04
峰拓G75地块
首先 ，小编在永欣大道岗山超市的对面 ，找到的是G75地块，这是个商业地块 ，目前开始整地了 ，地块很靠近居民区，不少居住就将自家蔬菜栽在地块上。
拟建3栋层高为3层的商业楼，规划用地面积12760.88平米 ，总建筑面积约13144平米 ，地上建筑面积约12652平米，地下建筑面积约492平米 。项目位于禄口街道永欣大道以南 ，正阳路以东 ，经过35轮竞价，最终由南京峰拓置业有限公司以0.83亿元竞得 。
05
红豆G72地块
继续前进 ，经过了禄口第二小学 ，看到了红豆G72地块，楼面价9131元/平米 ，项目目前已经建立了围挡 ，也已经在动工了。
06
和昌G06地块
红豆G72地块的对面，就是和昌G06地块 ，楼面价12459元/平米 ，未来现房销售，除了建立围挡外，还未有任何动静 。
07
禄口机场G48地块
再继续沿着永欣大道前进 ，经过一个十字路口和在建中的禄口中学项目 ，可以看到禄口G48地块与红豆G03地块 。
禄口机场G48地块于2015年10月30日由禄口机场以总价3.99亿拿摘得，楼面地价4777元/平米 ，成为当时的新晋禄口地王。该地块位于永欣大道以北、湖泰路以东 。
禄口机场G48地块规划18栋9-10层的小高层 ，上市时间待定 。目前土地平整，尚无施工人员。
08
红豆G03地块
红豆禄口G03地块规划有二类居住用地、幼托用地以及基层社区中心用地 。2017年3月31日由红豆置业以总价15.6亿拿下 ，楼面价12846元/平米 ，未来将以现房销售 。
新房二手房倒挂严重 同为毛坯高出超6000元/平米
在百利广场，其实小编还看到了不少房地产中介 ，据介绍 ，招商依云郡 、朗诗未来街区 、翠屏城以及永欣公寓等项目有不少二手房、次新房诞生，小编算了一下 ，新房与二手房目前处于严重倒挂的阶段。
朗诗未来街区 毛坯均价18680元/平米
翠屏城 毛坯均价15700-17400元/平米
招商依云郡 毛坯均价18400元/平米
永欣公寓 毛坯均价11261元/平米
（以上价格仅供参考 ，还需看具体房源）
朗诗未来街区目前新房均价12500元/平米，翠屏诚目前新房均价12800元/平米，可以看出 ，同样都是毛坯房源 ，目前区域内的二手房房价比新房要高出不少，部分房源比起今日公开的精装项目蓝天星港还要高出一些 。
目前区域内 ，所剩房源其实不多 。
朗诗未来街区目前仅剩22 、23 、24、29 、30号楼待加推 ，前批住宅均价约12500元/平米。
翠屏城还剩6栋楼，预计10月加推毛坯高层103 、107、111号楼 ，共700多套房源 ，面积86 、94 、98、117平米，价格预计12800元/平米。
蓝天星港虽然刚刚公开 ，但是由于体量小 ，需求大，预计首开就开11栋楼 ，除了一号楼外 ，其余楼栋全部加推，首开后，所剩房源寥寥无几 。
总而言之 ，房源告急 ，高价地遍地，新房二手房倒挂就是目前禄口房产市场的一些现象 ，不过这些高价地大多是现房销售 ，小编预计明年还会“房荒 ”一段时日，不过后期这遍地的“万元地”入市后 ，禄口恐怕也脱离刚需的价格了 ，所以理解了刚需的恐慌以及这边置业顾问的“恃宠而骄 ”啊！
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希望本篇文章《【南京禄口疫情最新消息2024,南京禄口疫情最新消息2024年】》能对你有所帮助！
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